不動產估價師 及格率低

不動產估價師 及格率低

  2014/03/23

【聯合報╱記者董俞佳／台北報導】

不動產估價師證照有黃金證照之稱，取得該張證照，有百萬年薪的實力，不過及格率低，每年7、800人報名，只有約30至40人及格，證照開辦14年以來，約有560人取得證照。

不動產估價師業務廣泛，主要接受委託，依專業判斷，替土地、房子評估價位，像是都市更新、土地徵收、法院拍賣、銀行擔保品等，都是估價師業務範圍。

不動產估價師證照報考人多為地政相關科系學生，或者對不動產業務熟悉者。

全文網址: 不動產估價師 及格率低 - 高普初考 - 公職考試 - udn文教職考 http://mag.udn.com/mag/edu/storypage.jsp?f_ART_ID=505042#ixzz2wmf43JYW
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不動產估價師 陳立人 考8次才考上

不動產估價師 陳立人 考8次才考上  2014/03/23

【聯合報╱本報記者董俞佳】

陳立人考了8次，終於取得不動產估價師證照。 記者董俞佳／攝影

不動產估價師證照被譽為黃金證照，只要考上身價馬上翻倍，年薪百萬不是夢。

政治大學地政系畢業的陳立人，有多年不動產估價工作經驗，去年取得不動產估價師證照，朋友笑他為了考證照，如同「國父革命」。

成功高中畢業，陳立人當年大學落榜，成績連私立後段學校也上不了，隔年，他急起直追，成績狂飆，得以進入政大地政系土地資源規畫組就讀。

陳立人退伍後進入不動產估價師事務所，擔任估價師助理，工作時常須走訪各地看案件，拍照、蒐集資料，統整之後，再將報告交給估價師分析。

對不動產估價師工作越做越有興趣，陳立人也以考上估價師為目標，去年，他取得估價師證照，身價果真翻倍，在考取不久後，隨即進入事務所擔任副所長職。

陳立人說，在不動產估價師這行，若想要更上一層樓，勢必得勇於闖關，取得執業證照，否則，估價師助理即使在估價專業上不比估價師差，升遷、接案仍受侷限。

只是估價師及格率低，考試科目廣泛，想要取得證照，並不容易，陳立人就足足考了8次才上。

為了考取證照，陳立人兩度辭職，當全職考生，一次是5年前，他辭職1年，專心準備考試，沒想到最後卻只差2、3分沒上榜，讓他沮喪不已；後來幾年，他陸續報考，也都落榜。

去年，他留職停薪半年，全心準備考試，不斷檢討幾次考試以來的缺失，像是考試時不夠細心、太過緊張等，導致表現失常等，化為上榜能量。

他說，放榜當天為了想快點得知結果，因此到國家考場看榜單，在工作人員捲開榜單貼上那一刻，看到自己的名字，忍不住流下淚水，所有的努力都值得了！

全文網址: 不動產估價師 陳立人 考8次才考上 - 高普初考 - 公職考試 - udn文教職考 http://mag.udn.com/mag/edu/storypage.jsp?f_ART_ID=505043#ixzz2wmeToo6R
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不動產估價 技術規則 一定要掌握

不動產估價 技術規則 一定要掌握  2014/03/23

【聯合報╱本報記者董俞佳】

為了考取不動產估價師證照，陳立人大學畢業後就開始準備，前後報考8次，擷取每次失敗經驗，化為上榜能量，他建議考生，考試當天，不要讓小失誤影響心情，帶著平常心應試，才能在關鍵時刻，發揮實力。

回想過去應考經驗，陳立人說，5年前的考試，他全職準備1年，幾乎只差一點就能上榜，那次失敗後，認為這輩子大概都沒有機會上榜了，因此非常失落。

很快重拾心情，陳立人檢討那次考試，發現自己在第1天考試時，犯下了一個小錯，結果嚴重影響隔日應考心情，甚至，還有一題分心沒看到，嚴重失分，他事後想：「如果抱著平常心應對就好了啊！」

陳立人說，這次考完第一天時，他自覺寫得不滿意，一想到都更條例、不動產估價技術規則又要修改，就覺得上榜簡直遙遙無期，不過他仍重拾信心面對考試，在後兩天的考試中，取得好成績，獲得及格證書。

回想一路走來的準備心得，他說，念書是一段孤獨的過程，若不督促自己，一不小心，念書進度就大幅落後，因此做好規畫很重要。

準備考試期間，陳立人念補習班函授教材，也念坊間參考書，每天定時到K書中心報到，念滿6至8小時，此外，也靠著跑步，放鬆心情，得以長期抗戰。

至於考試科目方面，陳立人建議，考試時須完成一份估價報告書，考生一定要掌握不動產估價技術規則，像是重要條文的條號、內容都要記下來，他開玩笑說：「最好將條文燒成灰配開水吞下去。」

熟讀各科目之外，陳立人建議，隨時注意不動產市場與投資相關國內外時事，因為綜觀歷年考古題，時事考題不少。

全文網址: 不動產估價 技術規則 一定要掌握 - 高普初考 - 公職考試 - udn文教職考 http://mag.udn.com/mag/edu/storypage.jsp?f_ART_ID=505047#ixzz2wmdsrPw1
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中5榜 李智偉要當不動產估價師

2013/02/04

【聯合報╱本報記者張錦弘】



政大地政系畢業的李智偉，大四這一年連中五榜，但不想當公務員。 記者胡經周／攝影

政大地政系畢業的李智偉，在大四這一年，沒有補習，一口氣考上不動產經紀人、地政士、不動產估價師三張國考證照，外加公務員高考三級地政類科，若連研究所也算在內，等於連中五榜。不過，正在服役的他，未來不想當公務員，立志當不動產估價師。

22歲的李智偉，從小就很會讀書，台中一中語文資優班畢業後，考上政大地政系土地管理組，主修不動產經營和法制，將來的出路，不是考證照到不動產業上班或自己執業，就是考高普考地政類科當公務員。

李智偉說，他對不動產估價很有興趣，立志考上不動產估價師這張「黃金證照」，工作主要是幫忙做房貸、法拍屋、都更權利變換等估價的工作；開發遊樂場、高爾夫球場、飯店、百貨公司等，也有賴不動估價師做投資估價。

除了不動產估價師，地政士、不動產經紀人，也是地政系學生必考證照，都有很價值。

李智偉舉例，房仲業買賣成交，常要仰賴地政士辦房屋、土地轉移登記及貸款事項，光代辦一筆買賣的相關作業，地政士最高可收費1萬7000元；至於房仲業者要開店，則至少聘請一名不動產經紀人才能開業。

不動產經紀人、地政研究所、地政士、高考地政類科、不動估價師等5種考試，都必考民法、土地法，且各有不同專業科目，但多數是地政系學生修過的課。李智偉升上大四後，就根據這5種考試的期程，依序準備、報考。

由於沒補習，他大四除了經常待在圖書館念書，也去旁聽一些重要的課，結果從前年12月的不動產經紀人，到今年8月的不動產估價師，他每考必中，五榜題名，堪稱「國考達人」。

目前在服役的李智偉，今年退伍後打算先讀研究所，摸熟地政士的業務，畢業後再當不動產估價師。






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不動產估價師 年薪百萬不是夢

2013/02/04

【聯合報╱記者張錦弘／台北報導】





不動產估價師被喻為「黃金證照」，一張證照在手，年薪百萬不是夢。不過，不動產估價師專技高考近年來試題難易度落差大，前年只有3人考到證照，錄取率0.65%；去年卻飆升20倍，及格率一下子增為近1成3。

民國89年通過「不動產估價師法」後，規定考取不動產估價師證書，並有2年以上實務經驗者，才可申請發給開業證書。

估價師通常按件抽成計酬，以不動產價格動輒以千萬、億元為單位，年收入可觀。即使自己不開業，只領事務所的薪水，工作沒幾年，年薪往往就超過百萬元。

考選部自90年起，每年舉辦不動產估價師專技高考，還加考過3次特考，至今15次考試總及格人數，只有500多人，在所有國家證照當中，被視為很難考取的「黃金證照」。



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李智偉／房仲業打工 學實務知識

2013/02/04

【聯合報╱本報記者張錦弘】

完全沒補習，一年內考上地政領域的4種國考，李智偉是怎麼做到的？他說，由於多數考科在學校都學過，上課越認真、尤其重要科目再回去旁聽一次、多發問、多看老師的論文，應考時就越輕鬆；到房仲業打工，有實務經驗，也有助吸收知識。

李智偉指出，地政士、不動產經紀人都屬於高中畢業就可報考的專技普考，較強調背誦、不用深入探討背後的意涵，所以準備這兩類考試，要花時間背相關法規、勤做筆記及考古題。

至於高考三級及不動產估價師，屬於高考層次，不能只死背書，還要了解、分析某個現象或時事議題，最好的方式就是回去旁聽相關課程，不懂就問老師，同時多看老師的論文，吸收以後，用自己的話講出來。

他舉例，去年畢業前夕，他問老師有關都更的議題，高考果真考出來，其他三題老師上課也都講過；他上另一名老師的土地實例，老師則不斷問學生，在何種情況適用哪種法規、合不合理，引導學生思考，應考時答申論題很有幫助。

李智偉說，地政是門很重實務的知識，若學生時代就有相關打工經驗，對考試更有幫助。以他為例，曾在房仲業打工，原本只是打雜，後來受主管青睞，負責製作不動產說明書，製作過程常遇到不懂的地方，邊問邊學，也賺到每月近萬元的打工費。

他建議學生，若有意報考國考，與其到速食店、超商店等無關行業打工，不如到房仲業打工實際。

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高考地政、不動產估價師 陳盈竣登雙榜

2012/12/02【聯合報╱本報記者沈育如】


陳盈竣的筆記不只是文字，更自己畫圖，讓印象更深刻。 記者陳志曲／攝影

今年考取「高考三級地政類科」及「專技高考不動產估價師證照」雙榜的陳盈竣，前後花兩年時間備考。一開始考地方特考、高考，都以不到一分落榜，但不服輸的他再接再厲，終於考上政大研究所、地方特考，今年再考過夢寐以求的高考，順利進入經濟部工業局工作。

陳盈竣從政大畢業、當完兵後，在家人的鼓勵下開始準備考公職，同時也準備證照考試，打算即使日後不能進入公家單位工作，一張證照在手，對日後求職也有幫助。






陳盈竣前年第一次考地方特考、高考都落榜，但地方特考只差0.6分，高考更僅少0.1分，「很嘔！就差這麼一點點。」不服輸的他決定再考，終於時來運轉，先拿到不動產經紀人證照，隔年考上政大地政研究所，讓他放下肩上重擔。

當年升大學時曾重考一年，考公職第一年也落榜，陳盈竣一直擔心生涯起步比別人晚了兩年。因此考上研究所後，他決定先回母校念書，「念碩士至少前途有著落，可以安下心來，慢慢準備公職考試」。

一邊念研究所，一邊準備國考，陳盈竣終於在去年底考過地方特考。在經濟考量與生涯規畫下，他決定休學，接受分發到新北市中和地政事務所工作。

但一心想「嘗試不同事務」的陳盈竣，分發後才發現如果在地方單位工作，原機關要待3年才能轉調到其它單位，但如果通過高考，卻只要1年4個月就可以調職，他心想「反正書都念了，考科也一樣，不如拚一次高考。」

也許之前苦讀打下了不錯的基礎，陳盈竣今年7月參加高考三級地政類科，以第十二名成績錄取；隔月更以第二名高中不動產估價師，雙喜臨門。

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不動產估價師 今年及格率飆升20倍

2012/11/11【聯合報╱記者張錦弘／台北報導】

不動產估價師，被喻為「黃金證照」，一張證照在手，年薪百萬不是夢。不過，不動產估價師考試近年來的試題難易度落差大，去年只有3人考取證照，及格率只有0.65%；今年卻又飆升20倍，及格率一下子增為近1成3。

不動產估價師主要接受委託，替土地和房子評估價位。舉凡上市上櫃公司的資產重估、公告地價、都市更新、或政府土地徵收、法院拍賣、銀行核貸擔保品等，都須估價師鑑定、簽證後始發生效力。

估價師通常按件抽成計酬，以不動產價格動輒以千萬、億元為單位，年收入可觀。即使自己沒開業，只領事務所的固定薪水，年薪也往往百萬元起跳。

民國89年通過「不動產估價師法」後，規定考取不動產估價師證書，並有2年以上實務經驗者，才可申請發給開業證書。

考選部自90年起，每年舉辦不動產估價師專技高考，還加考過3次特考，至今15次考試總及格人數，只有500多人，是很難考取的「黃金證照」。目前自己開業的不動產估價師約270人，其他大多在銀行、公家單位上班。

去年不動產估價師有462人應考，僅3人及格，及格率0.65%；今年380人應考，有49人考取證照，及格率一下子增加為12.89%，落差很大。

【2012/11/11 聯合報】

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